ALOITTEEN PERUSTELUT

Lakialoitteessa ehdotetaan asumisoikeusasunnoissa asuvien ihmisten vaikutusmahdollisuuksien parantamista. Asumisoikeusasukkaiden suojaa ja vaikutusmahdollisuuksia on parannettava antamalla asukkaille äänioikeus talot omistavien yhtiöiden yhtiökokouksissa ja hallituksissa edustajiensa välityksellä.

Asumisoikeusmaksu on talojen omistajayhtiöön tehty pääomasijoitus, ja pääomasijoittajalle kuuluu sananvalta sijoituksen saaneen yhtiön asioissa. Valtiovallan edun mukaista on tukea asunnon omistamisesta riippumatonta asumista, mutta se ei saa tapahtua asukkaiden oikeussuojaa polkemalla.

Asumisoikeusyhtiöiden asukkaiden tulee olla päättämässä kaikilla päätöksentekotasoilla. Päättäminen alkaa asukaskokouksesta. Tällä hetkellä asumisoikeusasuntojen asukaskokouksista on säännökset laissa yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990). Asukkaat tuntevat oman talonsa parhaiten ja voivat päättää taloa ja pihaa koskevista asioista, kuten siivouksesta, huollon tehtävistä, hankinnoista ja korjaustarpeista. Eräissä hyvin toimivissa asumisoikeusyhtiöissä asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia on jo toteutettu näiden asukkaille tärkeiden asioiden osalta (esim. HASO Oy), mutta laista nämä säännökset osin puuttuvat.

Nykyisestä laista poiketen aloitteessa ehdotetaan, että asukaskokous valitsisi yhtiön eri kohteiden osalta talotoimikunnat ja puheenjohtajan tai yhteyshenkilön, jotka edustavat taloa tai talokokonaisuutta asumisoikeusyhtiön puheenjohtajien kokouksessa.

Aloitteen mukaan puheenjohtajistoon valitut asukasedustajat puolestaan valitsisivat asukasjäsenet asumisoikeusyhtiön hallitukseen ja asumisoikeusyhtiön hallituksessa asukkaiden edustajilla olisi äänten enemmistö päätettäessä asumisoikeusasunnoista annetun lain 16 a §:n 1 momentin 2 kohdassa tarkoitetusta kiinteistön, rakennusten ja asuntojen ylläpidosta sekä hoidosta (asiakohtaisesti rajattu äänten enemmistö).

Aloitteen mukaan talotoimikunnilla asukkaiden lisäksi olisi esitysoikeus asumisoikeusyhtiön hallitukselle sen päättäessä yhtiön hankinnoista, korjaus- ja pihasuunnitelmista, energiatehokkuusvaatimusten toteuttamisesta sekä isännöinnin kilpailuttamisesta. Hallituksella olisi lain säännöksen perusteella velvollisuus käsitellä tehdyt asukkaiden ja talotoimikuntien ehdotukset.

Aloitteessa ehdotetaan nimenomaista säännöstä siitä, että asumisoikeusyhtiön kanssa samaan konserniin kuuluva isännöintiä ja huoltoa harjoittava yritys on esteellinen valittaessa suorahankinnalla isännöintiä ja huoltoa suorittavaa yhtiötä.