sellaisina kuin niistä ovat 63 §:n 2 momentti
laissa 202/2005, 91 g §:n 3 momentti laissa 222/2003 sekä 188 §:n
5 momentti, 190 §:n 3 momentti ja 203 § laissa
1441/2006, sekä
44 §
Yleiskaavan käyttö rakennusluvan perusteena
Yleiskaavan käytöstä rakennusluvan
perusteena ranta-alueella säädetään
72 §:ssä.
Rakennuslupa enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen
rakentamiseen voidaan 137 §:n 1 momentin estämättä myöntää,
jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa on erityisesti määrätty
kaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan
myöntämisen perusteena. Määräys voi
koskea vain kyläaluetta, johon ei kohdistu merkittäviä rakentamispaineita.
Edellytyksenä on lisäksi, että yleiskaava
ohjaa riittävästi rakentamista ja muuta maankäyttöä kyseisellä alueella.
Yleiskaavan määräys sen käyttämisestä rakennusluvan
myöntämisen perusteena on voimassa enintään
10 vuotta kerrallaan.
46 a §
Pääkaupunkiseudun yleiskaava
Helsingin, Espoon, Vantaan ja Kauniaisten kaupunkeihin laaditaan
kuntien yhteinen yleiskaava (pääkaupunkiseudun
yleiskaava). Oikeusvaikutteisen pääkaupunkiseudun
yleiskaavan tultua voimaan edellä mainittuihin pääkaupunkiseudun
kuntiin ei sovelleta 8 eikä 195 §:ää.
Poikkeamisvallasta pääkaupunkiseudun yleiskaavan alueella
säädetään 171 §:ssä.
55 §
Asemakaavan esitystapa
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Asemakaavassa määrätään
kadun ja muun yleisen alueen nimi samoin kuin kunnanosan ja korttelien
numerot. Kadun ja muun yleisen alueen nimi ja edellä mainitut
numerotiedot voidaan muuttaa myös kunnan erillisellä päätöksellä siten
kuin kuntalaissa säädetään kunnan
päätöksenteosta. Erillisellä päätöksellä muutettujen tietojen
merkitsemisestä kaavaan säädetään
tarkemmin valtioneuvoston asetuksella.
57 a §
Kaukolämpöverkkoon liittymisvelvollisuus
Asemakaavassa voidaan antaa määräys
rakennuksen liittämisestä kaukolämpöverkkoon,
jos määräys on tarpeen energian tehokkaan
ja kestävän käytön, ilman tavoiteltavan
laadun taikka asemakaavan muiden tavoitteiden kannalta.
Määräystä sovelletaan rakennukseen,
jonka rakennuslupaa haettaessa kaukolämpöverkko
on toteutettu siten, että siihen liittyminen on mahdollista
rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä.
Määräystä ei
kuitenkaan sovelleta:
1) rakennukseen, jonka laskennallinen lämpöhäviö on
enintään 60 % rakennukselle määritetystä vertailulämpöhäviöstä;
2) rakennukseen, jonka pääasiallisena
lämmitysjärjestelmänä on uusiutuviin
energialähteisiin perustuva vähäpäästöinen
lämmitysjärjestelmä;
3) olemassa olevan rakennuksen korjaus- tai muutostyöhön
taikka laajennukseen; tai
4) olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvään
talousrakennukseen.
60 §
Asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Edellä 2 momentissa tarkoitettua 13 vuoden määräaikaa
laskettaessa ei oteta huomioon sitä aikaa, jolloin alueella
on voimassa 53 §:n 1 momentin mukainen rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi
tai 58 §:n 5 momentin mukainen kielto.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
63 §
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin,
että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen
lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis-
ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan
tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen
voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä.
Vireilletulosta tiedottamisesta säädetään
tarkemmin valtioneuvoston asetuksella.
65 §
Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa,
on ilmoitettava kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
68 §
Kansallinen kaupunkipuisto
Kaupunkimaiseen ympäristöön kuuluvan alueen
kulttuuri- tai luonnonmaiseman kauneuden, luonnon monimuotoisuuden,
historiallisten ominaispiirteiden tai siihen liittyvien kaupunkikuvallisten,
sosiaalisten, virkistyksellisten tai muiden erityisten arvojen säilyttämiseksi
ja hoitamiseksi voidaan perustaa kansallinen kaupunkipuisto.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Puistoon osoitetaan ensi sijassa kunnan, valtion tai muun julkisyhteisön
omistuksessa olevia alueita. Muita alueita puistoon voidaan osoittaa
omistajan suostumuksella. Omistajan suostumus ei ole kuitenkaan
tarpeen, jos puiston perustamispäätöksessä tai
hoito- ja käyttösuunnitelmassa ei anneta aluetta
koskevia 70 §:ssä tarkoitettuja määräyksiä.
69 §
Kansallisen kaupunkipuiston perustaminen
Kansallisen kaupunkipuiston perustamisesta päättää ympäristöministeriö.
Puisto voidaan perustaa kunnan hakemuksesta.
70 §
Puistoa koskevat määräykset
Kansallisen kaupunkipuiston perustamispäätökseen
voidaan kunnan suostumuksella ottaa alueen olennaisten arvojen säilyttämiseksi
tarpeellisia määräyksiä. Muut
alueen hoidon ja käytön kannalta tarpeelliset
määräykset annetaan hoito- ja käyttösuunnitelmassa,
jonka kunta laatii.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Hoito- ja käyttösuunnitelman hyväksyy
ympäristöministeriö.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
83 §
Yleinen alue, katualue ja liikennealue
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Liikennealueita ovat asemakaavassa maan-teitä, rautateitä,
vesiteitä, satamia ja lentokenttiä varten osoitetut
alueet.
Maanteiden liikennealueita voidaan osoittaa valta-, kanta- ja
seututeitä varten sekä niitä yhdistäviä ja
niiden jatkeena olevia teitä varten, jotka palvelevat pääasiallisesti
muuta kuin paikallista liikennettä. Maantiehen kuuluvalle
kevyen liikenteen väylälle voidaan osoittaa muusta
liikennealueesta erillinen liikennealue, jos se on paikallisista
olosuhteista johtuen perusteltua.
91 g §
Kehittämiskorvauksen määrääminen
ja kehittämiskorvaukselle suoritettava korko
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kehittämiskorvaukselle on suoritettava 2 prosentin
vuotuinen korko alkaen kahden vuoden kuluttua siitä ajankohdasta,
kun asemakaava on tullut voimaan ja kehittämiskorvauksen
määräämistä koskeva
päätös on tullut lainvoimaiseksi. Korkoa
ei suoriteta ajalta, jolloin tontilla on voimassa 53 §:n
1 momentin tai 58 §:n 5 momentin mukainen rakennuskielto.
110 §
Kehittämisalueet
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kehittämisalueeksi voidaan nimetä sellainen rakentamaton
tai rakennettu alue, joka sijaitsee tai tulee sijaitsemaan raideliikenneaseman
läheisyydessä, jos alueen rakentamisen tai uudistamisen
tavoitteet ja kehittämistarpeet ovat aseman toteuttamisesta
johtuen muuttumassa.
135 §
Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueella
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jos rakennuslupahakemuksen mukainen rakentaminen edellyttää rakennuksen
purkamista, luvan myöntämisen edellytyksenä on
lisäksi, mitä 139 §:ssä säädetään
purkamisluvan edellytyksistä.
136 §
Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueen ulkopuolella
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Mitä 135 §:n 2 momentissa säädetään,
koskee rakentamista myös asemakaava-alueen ulkopuolella.
Mitä 135 §:n 3 momentissa säädetään,
koskee rakentamista sellaisella asemakaava-alueen ulkopuolisella
alueella, jolla purkaminen on luvanvaraista.
143 §
Luvan voimassaolo ja jatkaminen
Jollei rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa
tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa, lupa on rauennut. Muuta
toimenpidettä koskeva lupa tai viranomaishyväksyntä on rauennut,
jollei toimenpidettä ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa.
Määräajat alkavat luvan tai hyväksynnän
lainvoimaiseksi tulosta. Purkamisluvan voimassaoloaikaa laskettaessa
ei oteta huomioon sitä aikaa, jolloin alueella on rakennussuojelulain
9 §:n mukainen toimenpidekielto.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
145 §
Lupa- ja valvontamaksu
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Pykälän 1 momentin nojalla määrätyt
luvan tarkastus- ja valvontamaksut voidaan periä siinä järjestyksessä kuin
verojen ja maksujen täytäntöönpanosta
annetussa laissa (706/2007) säädetään.
171 §
Poikkeamisvalta
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kunta ei kuitenkaan saa myöntää poikkeusta, kun
kysymys on:
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2) vähäistä suuremmasta
poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta tontti- tai rakennuspaikkakohtaisesta
kokonaisrakennusoikeudesta taikka vähäistä suuremman
rakennusoikeuden osoittamisesta alueelle, jolle asemakaavassa ei
ole osoitettu rakennusoikeutta;
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Poikkeus voidaan myöntää kunnalle
laajempaa kuin yhden rakennuspaikan käsittävää aluetta
koskevana (alueellinen poikkeaminen), kun kysymys on asemakaava-alueella
olemassa olevan asuinrakennuksen tilojen muuttamisesta asuinkäyttöön
tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan
käyttöön.
Oikeusvaikutteisen pääkaupunkiseudun yleiskaavan
alueella poikkeuksen myöntäminen kuuluu 2 ja 3
momenteissa säädetystä poiketen kunnalle.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
172 §
Poikkeamisen edellytykset
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Edellä 171 §:n 4 momentissa tarkoitetun alueellisen
poikkeamisen edellytyksenä on lisäksi, että poikkeamisella
edistetään olemassa olevien rakennusten käyttöä,
kehittämistä ja ylläpitoa.
174 §
Poikkeamispäätös ja siitä ilmoittaminen
Poikkeamispäätös on perusteltava
siten kuin hallintolaissa (434/2003) säädetään.
Päätökseen voidaan ottaa tarpeelliset
määräykset ja ehdot.
Päätöksessä on määrättävä aika,
jonka kuluessa poikkeamispäätöstä vastaavaa
rakennuslupaa on haettava. Aika voi olla enintään
kaksi vuotta. Alueellisen poikkeamisen määräaika
voi olla kuitenkin enintään viisi vuotta.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
188 §
Muutoksenhaku kaavan ja rakennusjärjestyksen hyväksymispäätöksestä
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Hallinto-oikeuden päätökseen, joka
koskee oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella olevaa asemakaavaa
ja jolla valitus on jätetty tutkimatta tai jolla ei ole
muutettu valituksen kohteena ollutta viranomaisen päätöstä siltä osalta,
johon valitus kohdistuu, saa hakea muutosta valittamalla vain, jos
korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan.
Mitä tässä momentissa säädetään, ei
koske ranta-asemakaavaa.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
190 §
Muutoksenhaku muusta viranomaisen päätöksestä
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kunnan viranomaisen suunnittelutarveasiassa tekemää 137 §:n
mukaista päätöstä, poikkeamispäätöstä,
rakennuslupaa, toimenpidelupaa ja katusuunnitelmaa koskevassa asiassa
hallinto-oikeuden päätökseen, jolla valitus
on jätetty tutkimatta tai jolla ei ole muutettu valituksen
kohteena ollutta viranomaisen päätöstä,
saa hakea muutosta valittamalla vain, jos korkein hallinto-oikeus
myöntää valitusluvan.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
192 §
Valitusoikeus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä sekä maisematyölupa-
ja purkamislupapäätöksestä
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa
edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus
rakennusluvasta on myös alueellisella ympäristökeskuksella.
202 §
Muun päätöksen täytäntöönpanokelpoisuus
Rakennusjärjestyksen hyväksymistä,
rakentamisrajoitusta, tonttijakoa, katusuunnitelmaa, rakennuskieltoa,
toimenpiderajoitusta, kehittämisalueeksi nimeämistä ja
tyyppihyväksynnän peruuttamista koskevassa päätöksessä voidaan määrätä päätös
tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Muutoksenhakuviranomainen
voi kieltää päätöksen
täytäntöönpanon.
203 §
Muutoksenhaun yhteydessä kaavaan ja rakennusjärjestykseen
tehtävät muutokset
Muutoksenhakuviranomainen voi tehdä kaavaan ja rakennusjärjestykseen
oikaisunluonteisia korjauksia. Muutoksenhakuviranomainen voi kunnan
tai maakunnan liiton suostumuksella tehdä kaavaan myös
vähäisiä tarkistuksia, jos tarkistuksilla
ei ole vaikutusta muiden kuin siihen suostuneiden etuun tai oikeuteen.
_______________
Tämä laki tulee voimaan
päivänä
kuuta 20
.
Ennen tämän lain voimaantuloa kunnassa tehtyihin
päätöksiin sovelletaan lain voimaan tullessa
voimassa olleita 135, 136, 188, 190 ja 192 §:ää.
Mitä 44 §:n 2 momentissa säädetään,
ei sovelleta, jos yleiskaava on hyväksytty ennen tämän lain
voimaantuloa. Mitä 145 §:n 4 momentissa säädetään,
ei sovelleta maksuun, joka on määrätty
ennen tämän lain voimaantuloa.
Tällä lailla kumottua 137 §:n 3 momenttia voidaan
soveltaa kolmen vuoden ajan lain voimaantulosta.
Ennen tämän lain voimaantuloa voidaan ryhtyä lain
täytäntöönpanon edellyttämiin
toimiin.