Motivering

Med hänvisning till propositionen och övrig utredning anser utskottet att propositionen behövs och fyller sitt syfte. Utskottet tillstyrker lagförslaget, men med följande anmärkningar och ändringsförslag.

Syftet med lagförslaget är att förtydliga 6 kap. 32 § 4 mom. i lagen om bostadsaktiebolag. Därför föreslår regeringen att ägare till lägenheter på huvudentréplanet med ett visst användningsändamål, exempelvis garage eller affärslokaler, helt ska kunna befrias från skyldigheten att betala vederlag för kostnaderna för installation av hiss i efterhand, om de inte har någon nytta av hissen ens i form av värdeökning på aktielägenheten. Ordalydelsen måste ändras, eftersom det i praktiken har visat sig att beslutsprocessen för installation av hiss i efterhand kan vara oklar när ett uttryckligt omnämnande av lägenheter med andra användningsändamål saknas. I fråga om motiveringen till paragrafen hänvisar utskottet till sitt betänkande MiUB 10/2009 rd om omarbetningen av lagen om bostadsaktiebolag och till detaljmotiveringen till proposition RP 24/2009 rd och påpekar att ändringen motsvarar vad som redan då eftersträvades och vad utskottet ansåg. Regeringens och utskottets motivering exempelvis i fråga om begreppet värdeökning ska alltså tillämpas på tolkningen av bestämmelsen.

I detta sammanhang föreslår utskottet ytterligare en ändring, nämligen i fråga om revision och verksamhetsgranskning i lagen om införande av lagen om bostadsaktiebolag. Ändringen behövs för att klargöra lagstiftarens avsikt. Utskottet föreslår att 11 § i lagen om införande av lagen om bostadsaktiebolag () ändras så att också ett större bostadsaktiebolag som måste välja en CGR- eller GRM-revisor enligt lagen om bostadsaktiebolag eller revisionslagen får välja en verksamhetsgranskare till andra revisor utan att bolagsordningen ändras. Den nuvarande 11 § i införandelagen är tillämplig på bolag som över huvud taget inte behöver välja CGR- eller GRM-revisor enligt lagen om bostadsaktiebolag eller revisionslagen. I praktiken är det vanligt att det i bolagsordningen för revisionspliktiga bolag (minst 30 lägenheter) finns en bestämmelse om två revisorer, som i allmänhet väljs så att den ena är CGR- eller GRM-revisor och den andra lekmannarevisor.

Den föreslagna ändringen föreslår behövs för att den praxis som konstaterats fungera väl ska fortsätta utan att bolagen orsakas onödiga utgifter för ändring av bolagsordningen. Det finns uppskattningsvis 10 000—15 000 sådana bostadsaktiebolag. Till sitt innehåll motsvarar ändringen syftet i regeringens proposition med förslag till ny lagstiftning om bostadsaktiebolag (RP 24/2009 rd) och tillhörande utskottsbetänkande. Men lagens ordalydelse behöver ändras för att förtydliga detta. Utskottet påpekar också att ordet "lag" i andra meningen i 11 § avser både den nya lagen om bostadsaktiebolag och revisionslagen.

Utskottet föreslår också att 3 § i införandelagen upphävs till följd av en ändring som utskottet i sitt ovan nämnda betänkande gjorde i propositionen. Paragrafen blev kvar i införandelagen av misstag och behövs därmed inte, eftersom det i motsats till vad regeringen föreslog fortsatt är husbolagen som har underhållsansvaret för kranar.