Eero Lehti /kok:

Arvoisa herra puhemies! Matkaesteen takia ei ollut talousvaliokunnassa mahdollista olla läsnä silloin, kun tätä asiaa käsiteltiin.

Minusta suomalainen kiinteistönvälitysjärjestelmä on jäänyt ajastaan jälkeen, ja tässä ehdotuksessa on ainoastaan kiinteistönvälittäjien koulutukseen kiinnitetty huomiota. Amerikan järjestelmä, joka todennäköisesti on maailman paras, pohjautuu täysin avoimeen markkinainformaatioon, jota julkinen valta ylläpitää. Jokainen kauppa kymmenen vuoden taannehtivalta jaksolta on nähtävissä kustakin kiinteistöstä. Jokainen kiinteistönvälittäjä joutuu luovuttamaan yhteiseen markkinapaikkaan kaikki ne kiinteistöt, jotka ovat hänen myyntivastuullaan, mutta kaikki kiinteistönvälittäjät voivat myös etsiä ostajan, ja kiinteistönvälittäjän palkkio jaetaan molempien osapuolten välillä. Tämä karttapohja, Zillow, ei ole kovin hyvin tunnettu täällä Euroopassa, mutta katsokaapa sitä: Siellä on jokainen kiinteistö karttapohjalla, jolloin mahdollinen ostaja näkee kaikki sen alueen kiinteistöt, jotka ovat tarjolla, ja mihin hintaan. Niistä on yksityiskohtaiset tiedot ja myös sillä alueella tehdyt kaupat.

Parasta tässä järjestelmässä on myös se, että se laskee kaikille kiinteistöille nykyarvon, jonka pohjalta on myös helppo laskea ja arvioida, minkälaisen pankkivakuuden kukin kiinteistö sitten tarjoaa, jos kauppaa tehdään. Markkina siis on täysin läpinäkyvä, ja kun ajatellaan suomalaista kotitaloutta, joka keskimäärin kerran seitsemässä vuodessa oman asuntonsa vaihtaa markkinoilla, ja tämä on yleensä perheen suurin yksittäinen taloudellinen ostos, tällä asialla on merkitystä. Tämä myös mahdollistaa sen, että tässä järjestelmässä toimitaan avoimin periaattein, siten että jokaisen myytävän huoneiston ovella yleensä on tällainen lukkoboksi, jonka kiinteistönvälittäjä omalla elektronisella koodilla, kännykän kaltaisella laitteella, saa auki, ja siellä on talon varsinainen avain. Kun siellä käydään, sinne jätetään vain käyntikortti, mitään näyttöjä ei tarvita, ja kun tietokannasta voi helposti katsoa lähinnä siihen haarukkaan kuuluvat, alueella olevat myytävät kiinteistöt, ostajan mahdollisuus verrata on täysin toista luokkaa kuin Suomessa ja Euroopassa ylipäätänsä.

Välillä ihmettelen, että kun Suomi pyrkii tietotekniikassa maailman johtavaksi valtioksi, niin se ei päde tässä kiinteistönvälitystoiminnassa, joka on kiinteistönvälittäjille hankala sunnuntainäyttöineen, ostajalle hankala ennen kaikkea sen takia, että kovin montaa kohdetta ei pysty katsomaan eikä markkinatietoa ole julkisesti saatavissa. Myös riski, että tekee vääriä päätöksiä liian huonolla informaatiolla, on kotitalouksien kohdalla kyllä merkittävä. Tässä kannattaisi jonkun ryhtyä valtion puolelta ylläpitämään tätä avoimuutta, koska se olisi myös tietyllä tavalla kaikkien edun mukaista. Myös kiinteistöveromääräyksen pohjana nämä kaupat olisivat omiaan antamaan oikeudenmukaisen verokohtelun kiinteistönomistajille.

Sirpa Paatero /sd:

Arvoisa puhemies! Talousvaliokunnan mietintö on yksimielinen, niin kuin tästä voi huomata, ja tarve tässä jos missä on tietysti osoittautunut tämän lain pohjaksi. On ehkä kummallistakin, että näin merkittävissä ihmisten omaisuuteen liittyvissä asioissa meillä ei ole vaadittu tällaista pätevyysvaatimusta tällä tasolla. Tässähän huomattiin, että noin puolet on tähän mennessä suorittanut tämän tutkinnon, vaikka siinä yrityksessä tietenkin pitää olla joku, joka hallinnoi sitä, joka on suorittanut tämän kyseisen tutkinnon. Se on tietenkin myöskin peruste siihen, että koko yritys voi rekisteröityä.

Jos ajatellaan kiinteistönvälittäjien painetta, kun koko ajan myöskin me itse täällä talossa säädämme lisää lainsäädäntöä — liittyy vaikka viimeksi, muistan, joulun alla keskusteltuihin verotuksen muutoksiin, mitenkä sitten näitä lasketaan, tai energiatodistuksiin tai mihin tahansa muuhun uudenlaiseen maailmaan — niin on tietenkin perusteltua, että se ammattipätevyys myöskin kiinteistönvälityspuolella kasvaa. Tästä syystä tietysti tämä laki, joka tätä ammattipätevyyttä näin sitten vie eteenpäin ja lisää sitä yritysten puolella, on perusteltu.

Mauri  Pekkarinen  /kesk:

Arvoisa puhemies! Ehkä on paikallaan ensinnäkin todeta, että oli mielenkiintoinen selvitys, minkä edustaja Lehti antoi tuossa äsken, mikä välillisesti liittyy tähän nyt käsiteltävänä olevaan asiaan ja on varmaan tärkeä terveinen asioiden valmistelijoille. Ymmärtääkseni tuossa on alan bisneksellä itselläänkin sitten aika paljon tehtävää, niin että tuota ideaa voisi viedä eteenpäin.

Mitä ihan konkreettisesti tähän esitykseen tulee, niin ihan hyvä esitys. Tässä esityksessä on niin kuin ammatin harjoittamisen vapauden ja sitten tällaisen ammatillisen pätevyyden vaateen keskinäinen mittelö pohjimmiltaan takana: voidaanko säädöksin edellyttää, että näin ja näin paljon tuossa firmassa, joka on kiinteistönvälityksessä mukana, pitää olla alan ammattitutkinnon suorittaneita, ja jos kovin pitkälle se vaade viedään, niin milloin sillä vaateella astutaan ammatin harjoittamisen vapauden varpaille. Tässä on nyt tämä fifty-fifty, tässä esityksessä, ja kyllä valiokunta päätyi siihen ajatukseen ja suositukseen, että tässä sitten hallitus seuraa tilannetta ja voisi jatkossa kehitellä asiaa eteenpäin niin, että entistä suuremmalla osalla — tarvittaessa ihan sataprosenttisesti kaikilla — alalla, siinä bisneksessä toimivilla, pitäisi olla myöskin alan vahva ammatillinen pätevyys. Tämä on perusteltua erityisesti siitä syystä, että kuitenkin näissä kiinteistökaupoissa se varallisuus, jonka käsittelyssä taikka jonka bisneksessä nämä ammattilaiset tai ei-ammattilaiset ovat mukana, on tavattoman suuri. Tämäkin seikka huomioon ottaen se ajatus, mikä tässä mietinnössä sanotaan — jatkossa kenties sataprosenttisesti ammatillinen tutkinto — on kyllä asia, joka kannattaa hallituksen ottaa ihan vakavasti.

Eero Lehti /kok:

Arvoisa puhemies! Kiinteistöjä on kovin erilaisia. Tällaisia vuokraamispäätöksiä ja niiden kanssa neuvottelemista ei voida pitää sellaisena, sanoisinko, ylivaikeana. Usein samassa taloyhtiössä on isännöitsijä katsomassa taloyhtiön paperit, mutta silloin kun mennään yksittäisiin kiinteistöihin, niin tämän kiinteistönvälittäjän rooli nyky-yhteiskunnassa on aika keskeinen, koska esimerkiksi myöhemmin ilmeneviä rakennevaurioita ja tämäntapaisia maallikon on vaikea ymmärtää ja vaikea valvoa, etteikö niitä sitten olisi, ja niistä pitäisi jo siinä vaiheessa, kun kauppaa tehdään, tehdä sopimus, ettei niitä riitautettaisi siviilituomioistuimiin.