Perustelut

Hallituksen esityksen perusteluista ilmenevistä syistä ja saamansa selvityksen perusteella valiokunta pitää esitystä tarpeellisena ja tarkoituksenmukaisena. Valiokunta puoltaa lakiehdotusten hyväksymistä muuttamattomina seuraavin huomautuksin.

Kasvukeskusten ulkopuolisilla alueilla sijaitsevat vuokrataloyhteisöt joutuvat yhä useammin taloudellisiin vaikeuksiin, kun asuntoja jää tyhjilleen väestörakenteen muuttuessa ja muuttoliikkeen suuntautuessa kasvu- ja kuntakeskuksiin. Nykyiset tukikeinot vaikeuksissa oleville vuokrataloyhteisöille ovat riittämättömiä eivätkä mahdollista tehokkaita ennalta ehkäiseviä toimenpiteitä. Hallituksen esitykseen sisältyvät tukikeinot vähentävät vaikeuksissa olevien yhtiöiden vuokrankorotuspaineita ja helpottavat siten asukkaiden asemaa ennaltaehkäisten samalla luottotappioiden syntymistä valtiolle.

Valiokunta korostaa, että asuntopolitiikassa on samanaikaisesti kasvukeskusten ongelmia ratkaistaessa tarvetta panostaa ennalta ehkäisevään riskienhallintaan väestöltään vähenevillä alueilla kiinnittäen erityistä huomiota rakennemuutoksiin, kuten kuntaliitosten vaikutukseen kysynnän heikkenemiseen liitoskuntien taajamissa. Sekä vuokrataloyhteisöjen talouden että valtion riskienhallinnan kannalta on tärkeää tarkastella kokonaisvaltaisesti vuokrataloyhtiöiden taloustilannetta, käyttöaste-ennusteita ja kiinteistöriskejä, jotta ongelmien kärjistymistä voidaan ehkäistä joustavasti ennalta.