Suomessa otettiin vuonna 2019 käyttöön huoneistotietojärjestelmä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos. Huoneistotietojärjestelmään kerätään siirtymäajan kuluessa kattavat tiedot asunto-osakkeiden ja niillä hallittavien osakehuoneistojen, kuten asuntojen ja autopaikkojen, omistuksista ja panttauksista. Kun osakehuoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, se korvaa paperisen osakekirjan käytön osakehuoneistojen vaihdannassa ja lainan vakuutena. 

Esityksessä ehdotetaan osakeluettelon siirtämiselle säädetyn määräajan jatkamista vuodella vuoden 2023 loppuun muuttamalla huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain (1329/2018), jäljempänä voimaanpanolaki, 5§:n 1 momenttia. Esityksessä ehdotetaan myös täsmennettäväksi keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä koskevia voimaanpanolain 6 §:n 3 momentin säännöksiä siten, että voimaanpanolaissa selkeämmin todetaan, ettei huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaantulo vaikuta sellaisiin ennen vuotta 2019 perustettuihin yhtiöihin, jotka eivät halua liittyä osakehuoneistorekisteriin. Näihin yhtiöihin sovelletaan jatkossakin lainsäädäntöä, jonka soveltamisesta määrätään yhtiöjärjestyksessä eli osakeyhtiölakia (624/2006) tai huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön voimaan tullessa voimassa ollutta asunto-osakeyhtiölakia (1599/2009), tai tätä edeltävää asunto-osakeyhtiölakia (809/1991), jonka soveltaminen voi tulla kysymykseen yhtiön perusilmoituksen ajankohdan perusteella. Myös asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 28 luvun 1 §:n 2 momenttia (1330/2018) ehdotetaan täsmennettäväksi keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin liittyen. Lisäksi huoneistotietojärjestelmästä annetun lain (1328/2018) 25 §n ja voimaanpanolain 17 §:n muutoksenhakua koskeviin säännöksiin ehdotetaan lisättäväksi informatiivinen viittaus oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annettuun lakiin. 

Saamansa selvityksen perusteella valiokunta toteaa, että voimaanpanolain 8 §:n 3 momentin mukaan yhtiökokouskutsun toimittamiseen vanhan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalle sovelletaan vanhan asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 21 §:ää siihen saakka, kun yhtiö on siirtänyt osakeluettelon ylläpidon Maanmittauslaitokselle. Vanhat keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt voivat liittyä osakehuoneistorekisteriin ottamalla asiasta yhtiöjärjestykseen voimaanpanolain 6 §:n 1 momentin mukaisen määräyksen ja siirtämällä tämän jälkeen viipymättä osakeluettelon pidon Maanmittauslaitokselle. Edelleen, voimaanpanolain 6 §:n 3 momentin perusteella tällaiseen keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan voimaanpanolain säännöksiä vasta kun osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. Voimaanpanolain 8 §:n 3 momentilla ei siten ole vaikutusta rekisteriin liittyvän keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön kokouskutsuaikaan, josta on voitu yhtiöjärjestyksessä määrätä osakeyhtiölain mukaisesti. Yhtiökokouskutsun määräaikaa koskeva asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 21 § ei ole myöskään sellainen osakehuoneistorekisteriä koskeva säännös, jonka osalta asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n 2 momentissa esitetään rajoitettavaksi mahdollisuutta määrätä yhtiöjärjestyksessä osakeyhtiölain soveltamisesta. 

Selvitykseen viitaten valiokunta toteaa myös, että asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 1 §:n 2 momentin ja voimaanpanolain 6 §:n 1 momentin yksityiskohtaisissa perusteluissa mainittujen asunto-osakeyhtiölain 5 §:n 2 momentin 4, 5 ja 5 a kohtien osalta on tarkoitus säätää pakottavasti ainoastaan tiedonkulku Maanmittauslaitoksen ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön välillä, eikä säännösten tarkoituksena ole vaikuttaa mahdollisuuteen määrätä lunastuksen määräajoista toisin. Osakehuoneistorekisteriin kuuluvassa keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä ei voida poiketa asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 5 §:n 5 momentin säännöksestä lunastushinnan suorittamisesta viivytyksettä sen jälkeen, kun lunastajan oikeus on kirjattu osakehuoneistorekisteriin. 

Hallituksen esityksessä ilmenevistä syistä ja saamansa selvityksen perusteella valiokunta pitää esitystä tarpeellisena ja tarkoituksenmukaisena. Valiokunta puoltaa lakiehdotusten hyväksymistä muuttamattomina.